Ми в Твоє Коло традиційно аналізуємо черговий квартальний звіт нашого партнера Київської школи економіки щодо стану ринку землі, щоб виділити і поділитись найцікавішими інсайтами.
У третьому кварталі 2024 року ринок сільськогосподарських земель в Україні продемонстрував стійке зростання. За цей період було укладено 28,4 тис. угод купівлі-продажу на сукупну площу 62,7 тис. га. Це на 3% перевищує показники попереднього кварталу як за кількістю угод, так і за площею земель в обігу. Порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зростання ще більш вражаюче: +29% за кількістю угод і +39% за площею земель в обігу.
Ключові показники ринку
На даний момент в обігу знаходиться 1,87% сільськогосподарських земель на територіях, де ринок землі не ускладнений бойовими діями. Середньомісячні обсяги ринку в 2024 році досягли 20,3 тис. га.
Регіональні лідери
Найбільш активним регіоном залишається Полтавська область, де в обігу перебуває 3,24% від загальної кількості сільгоспземель. Це єдина область, яка перевищує тривідсотковий бар’єр. Високу активність демонструють ще шість областей з показником понад 2%:
- Хмельницька (2,65%)
- Дніпропетровська (2,59%)
- Харківська (2,47%)
- Кіровоградська (2,41%)
- Вінницька (2,20%)
- Сумська (2,06%)
Цінова динаміка
За другий квартал 2024 року зафіксовано зростання середньозваженої ціни на землю сільськогосподарського призначення на 4,2%. Особливий інтерес спостерігається до земель у центральних регіонах України, де ціни на ділянки у Вінницькій та Хмельницькій областях досягли рекордних 3100 $/га.
Активність юридичних осіб
Особливо помітним стало зростання участі юридичних осіб на ринку землі:
- У першому кварталі 2024 року – 14,5%
- У другому кварталі – 21,3%
- У третьому кварталі – 25,4%
Рекордним став вересень, коли юридичні особи придбали 6,3 тис. га сільгоспземель (27,9% ринку). Найбільшу активність юридичні особи проявили у Полтавській (22%), Дніпропетровській (12%) та Хмельницькій (7%) областях.
Фактори впливу на ціноутворення
- Доступ юридичних осіб підвищив ціни на 9-10% навіть в угодах між фізичними особами
- Короткий термін договорів оренди збільшує вартість від 20 до 40%
Хто хоче ознайомитися з повним звітом – переходьте за посиланням та скачуйте.
