З 1 го січня 2024 року ринок землі став доступним і для юридичних осіб (з українськими бенефіціарами), а ліміт на купівлю однією особою було збільшено до 10 000 га. Фахівці Київської школи економіки проаналізували результати першого місяця роботи ринку за новими правилами.
Головні підсумки такі:
? За перший місяць участі у ринку сільгоспземель юрособи уклали 10,4% від усіх угод купівлі-продажу!
?Найбільшу площу сільгоспземель придбав агробізнес у Полтавській області – 60% від усіх транзакцій за участю юросіб у січні 2024 року. Юрособи не придбали жодної сільгоспділянки в Одеській та Чернівецькій областях, а також в регіонах, на значній території яких триває окупація або бойові дії.
?Сукупні обсяги ринку земель у січні цього року скоротились – на 25,3% за кількістю транзакцій і на 29,3% за площею земель в обігу у порівнянні з груднем 2023 року. Такий спад є характерним для початку року і пояснюється спадом ділової активності через велику кількість святкових та очікуванням нотаріусів оновленого показника індексації НГО земель за минулий рік.
?Водночас цінність сільгоспземель збільшилась: середньозважена ціна гектара у січні 2024 року зросла на 13,3% порівняно із груднем 2023 року. Найбільше на зміну цін вплинули зміцнення попиту завдяки відкриттю ринку земель для юридичних осіб, а також індексація нормативної грошової оцінки (НГО) за 2023 рік.
?Юрособи сплачують суттєво більше за землю. Або принаймі сплачують офіційно. Якщо для фізосіб медіанний приріст ціни продажу до НГО становить 1.5%- то для юридичних осіб цей приріст становить 44%.
?Усього з моменту відкриття ринку земель в липні 2021 року було укладено 200 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 444,3 тис. га, що дорівнює 1,075% від загальної площі усіх сільгоспземель України. Або 1,283%, якщо рахувати лише для тих регіонів, де ринок землі не ускладнений бойовими діями чи окупацією.
Повний звіт дослідження KSE Агроцентр та Програми USAID АГРО за посиланням
