На старті ринку довго тримався стереотип, що інвестиції в землю можуть бути виключно прерогативою фермерів. Але минуло 2 роки і сьогодні земля один із найбільш популярних активів в інвестиційному портфелі українців. Від фермера до айтішника: хто сьогодні інвестує в землю?
Коли ринок землі тільки но відкрився нам довелось буквально ламати упередження що земля як актив може бути цікавою тільки для фермера або агровиробника, який на ній заробляє, що для того щоб інвестувати в землю, потрібно розбиратися в сільському господарстві і ледь не самому обробляти землю. Насправді земля – це звичайний інструмент для інвестування, такий як класична нерухомість. Зі схожою фінансовою моделлю: де є щорічні дивіденди – орендна плата і відсоток від капіталізації – зростання вартості активу.
Першими хто збагнув переваги землі саме як інвест інструменту стали підприємці: власники малого і середнього бізнесу, СЕО і директори компаній. В них є чітке розуміння, що на обмежений в кількості ресурс, який щей є основним засобом виробництва для надважливої для економіки України агро галузі, завжди буде попит. Тому першими покупцями землі з метою інвестування стали саме вони. До війни вони заходили в інвестицію одразу на 30 і більше гектарів, поступово збираючи банки в межах дозволеного ліміту 100 Га в одні руки.
Але повномасштабне вторгнення змінило пріоритети підприємців: потрібно було терміново рятувати власний бізнес, проводити релокацію, реорганізацію, турбуватись про долю працівників, багато хто пішов захищати батьківщину зі зброєю в руках. В такій ситуації не до інвестицій.
З іншого боку ризики активних бойових дій привернули увагу до землі іншого інвестора. Айтішники, держслужбовці, фінансисти ти, хто раніше переважно вкладався в класичну нерухомість тепер шукали більш безпечної щодо ризиків пошкодження або тотального знищення альтернативи. Для них ідеальним рішенням стала земля. Спочатку це були перші обережні проби “на смак”: заходили в інвестицію на одну максимум дві ділянки по 2 – 3 Га, придивлялись, оцінювали. А вже згодом приходили, щоб придбати ще. Так на сьогодні доля таких повторних покупок в компанії Твоє коло складає приблизно 35%. Війна створила ще одну категорію інвесторів – військові. Наші захисники поправу стають однією з найбільш платоспроможних категорій населення і все частіше шукають варіантів для інвестування заощаджень. Для цієї категорії надмірні ризики є неприйнятні. Вони і так щоденно ризикують власним життям і здоров’ям. Тому їх ключовий запит це низькі ризики, стабільні регулярні надходження і реальний актив у власності.
