Консолідація земельних активів – одна з ключових переваг співпраці з управляючою компанією. Завдяки об’єднанню ділянок багатьох інвесторів ми можемо формувати більш вигідні пропозиції для орендарів і підвищувати вартість активів.
Сьогодні ми ділимося реальним кейсом наших клієнтів, які інвестували через “Твоє Коло”, та показуємо, як саме консолідація вплинула на їхній дохід.
📊 Початкові умови:
- 11 інвесторів придбали 16 ділянок в одній локації Хмельницької області.
- Інвестиції відбувалися у різний період з 2021 по 2024 рік, за різного курсу долара
- Середня вартість покупки: 89 555 грн/га
- Загальна площа: 52 га
- Середній розмір ділянки на інвестора: 3,2 га
- Ринкова вартість подібних ділянок станом на січень 2025 р.: 116 100 грн/га
- При індивідуальному продажу кожен інвестор міг би розраховувати саме на цю ціну
Усі деталі та розрахунки наведені нижче у таблиці – перегляньте, щоб побачити, як консолідація вплинула на прибутковість інвестицій. ⬇️
Параметри | Всього інвесторів | 11 |
| Всього земельних ділянок | 16 | |
| Середня ціна купівлі 1 га, грн | 89 555 | |
| Ціна продажу 1га, грн | 172 000 | |
| Загальна площа, га | 52,168 | |
| Дата купівлі земельних ділянок | з 2021 по 2024 | |
| Дата продажу земельних ділянок | I кв 2025 | |
Інвестиції | Вартість придбання землі, грн | 4 628 666 |
| Комісія Твоє коло, грн | 262652 | |
| Нотаріус – договіри купівлі-продажу, грн | 218748 | |
| Всього інвестиціі, грн | 5 110 065 | |
Доходи | Від оренди, грн | 482551 |
| Продаж землі, грн | 8972896 | |
| Всього доходи, грн | 9 455 447 | |
Податки та витрати продажу | Податки від продажу землі, грн (ПДФО 5%, ВЗ 5 %) | 1 060 126 |
| Витрати на продажу грн | 48 000 | |
| Всього податки, грн | 1 108 126 | |
Винагорода за управління | Від приросту річної оренди, грн | |
| Від приросту вартості активу – при продажі 12%, грн | 521 308 | |
| Всього винагорода за управління, грн | 521 308 | |
Чистий інвестиційний прибуток | Чистий прибуток, грн | 2 719 203 |
| Середня дохідність, % річних, грн | 39% | |
| Min дохідність, % річних, , грн | 17% | |
| Max дохідність, % річних, грн | 109% | |
| Чистий прибуток, дол | 63 237 | |
| Середня дохідність, % річних, дол | 31% | |
| Min дохідність, % річних, дол | 16% | |
| Max дохідність, % річних, дол | 102% |
🔎 Висновки
✅ Консолідація = максимальна вигода
Роздрібні інвестори, які працюють самостійно, часто змушені продавати або здавати землю за стандартними ринковими умовами. Натомість, об’єднання активів через управляючу компанію дозволяє отримати суттєво вищу ціну та значно кращі умови. У цьому кейсі інвестори збільшили прибутковість завдяки спільній пропозиції.
✅ Професійний підхід = вища дохідність
Наша компанія сфокусована на регіонах з підвищеною конкуренцією та орієнтована на об’єднання земельних ділянок у великі земельні лоти. Саме такий підхід дає змогу інвесторам отримувати як стабільний пасивний дохід, так і максимальний прибуток при виході з інвестиції.
📩 Хочете дізнатися більше?
Звертайтеся у відділ продажів “Твоє Коло” – ми підберемо для вас оптимальну інвестиційну стратегію та допоможемо максимально ефективно використати потенціал вашого капіталу!
📢 Деталі по кожній ділянці будемо публікувати у наших соцмережах!
