За перші пів року роботи державні онлайн-аукціони з продажу прав суборенди сільгоспземель встановили нові цінові орієнтири для ринку та продемонстрували реальну ринкову вартість землі в Україні.
У 2024 році Фонд держмайна України запустив проєкт “Земельний банк” — систему прозорих аукціонів через платформу Prozorro.Продажі для ефективного управління 806 тисячами гектарів державних сільськогосподарських земель.
Вражаючі результати за пів року:
- Проведено 506 аукціонів на 35,2 тис. га у 17 областях України
- Укладено 271 договір суборенди на 20,5 тис. га
- Залучено 584,9 млн грн до державного бюджету
- В середньому 7 учасників змагались за кожен лот
- Середня стартова ціна зросла у 8 разів під час торгів
Найбільша конкуренція:
✔️Вінницька область — 22 учасники на лот
✔️Полтавська та Черкаська області — 14 учасників на лот
💵 Цінові рекорди:
✔️Найвища ціна — Івано-Франківщина (47,5 тис. грн/га)
✔️Найнижча ціна — Закарпаття (3,5 тис. грн/га)
При цьому 69,1% переможців торгів — представники малого та середнього агробізнесу. Деякі з них вже уклали до 20 договорів і активно розширюють свої земельні масиви.
Головне що підсвітили Державні земельні аукціони?
Аграрії готові платити в 5-10 разів більше за поточний середній рівень оренди, який сьогодні становить лише $110 за гектар. Чому?
- Реальна конкуренція: за кожну ділянку змагається до 20 компаній
- Цілісні масиви: на торги виставляються суцільні земельні ділянки, що не потребують додаткових витрат на консолідацію
- Довгострокова перспектива: контракти на 14 років дозволяють планувати інвестиції в розвиток інфраструктури
Чи можливо досягти такого рівня оренди для приватних інвесторів? Так — за двох умов:
- Сформувати для орендаря привабливі консолідовані масиви
- Ефективно використати момент перепідписання чинних договорів оренди
Команда “Твоє Коло” вже працює над цим. Ми переконані: прозорість, конкуренція та стратегічне планування здатні перетворити інвестиції в землю на потужний інструмент зростання для приватного інвестора.
Щоп’ятниці в нашому телеграм-каналі — свіжий аналіз аукціонів “Земельного банку”. Приєднуйтесь, щоб бути в курсі інсайтів першими: https://t.me/TvoeKolo
