Основні підсумки: що вдалося, де зазнали поразки і чого очікувати в 2024 році.
Земельна реформи одна з найважливіших реформ в країні. Після десятиріч спротиву, суперечок і очікування Україна нарешті долучилася до країн цивілізованого світу з нормальним інститутом приватної власності, а українці – отримали право вільно розпоряджатися своєю землею.
Чим примітні стали перші 2 роки, наш СЕО та співзасновник Твоє коло, Андрій Усенко, поділився своїми спостереженнями. До вашої уваги деякі важливі поінти:
- Запуск ринку був не з легких. Замість повноцінних 2,5 років, які держава передбачила для першого етапу земельної реформи, через військові дії отримали менше 1 року і 8 місяців
- Декілька місяців на старті знадобилось нотаріусам для напрацювання практики, механізмів перевірок і розрахунку норми дозволених гектарів в одні руки, підключення до реєстрів.
- Попри хвилі негативних застережень від супротивників земельно реформи, зради не відбулося. Селяни не стали масового продавати свої угіддя, а кількість шахрайських угод із землею це взагалі поодинокі випадки.
- За прогнозами аналітиків перед запуском реформи очікувалось що кількість щорічних продажів становитиме від 3 до 10%, по факту отримали лише 1%.
- До початку повномасштабного вторгнення було укладено 102 тис. угод, на загальну площу 245 тис. га с/г земель. Найактивнішим став грудень 2021 року, коли кількість транзакцій досягала до 1000 на день.
- А потім сталася війна і закриття реєстрів майже на 4 ри місяці. Лише в червні 2022 року доступ до реєстрів відновили і ринок потроху став прокидатися.
- За останньою статистикою Мінагро, станом на 31 березня поточного року зафіксовано 163 454 угоди на загальну площу 363,5 тис. Га.
- Сьогодні ринок набирає обертів. Попит стимулює очікування другого етапу реформи, коли на ринок прийдуть великі гравці. Зараз кількість бажаючих придбати суттєво переважає пропозицію, інвестори поспішають придбати найкращі земельні ділянки за ще помірними цінами.
- У 2024 році планується розпочати другий, ключовий етап земельної реформи, який передбачає збільшення ліміту на максимальний обсяг землі “в одні руки” з 100 га до 10 тис. га. Це означатиме, що юридичні особи матимуть можливість придбати такі земельні ділянки у власність. Дехто вважає що другий етап реформи варто відкласти до завершення військового стану, але більшість учасників ринку, включаючи фахівців Київської школи економіки, дотримуються думки, що все має відбуватися за планом.
- Головна порада інвестору: чи буде відтермінування другого етапу ринку, чи ні – не зволікайте. Ринок не буде відкриватися двічі і таких можливостей як сьогодні ми вже точно не побачимо.
