Чотири роки ринку землі в Україні: цифри, факти, досягнення

1 липня 2021 року в Україні відкрили ринок сільськогосподарської землі. Це довгоочікуване та резонансне рішення дозволило сформувати новий сегмент економіки, який зростає попри всі виклики сьогодення.

Добірка ключових фактів та цифр зі свіжого аналітично звіту KSE до четвертої річниці відкриття ринку землі:

• Середньомісячна площа земель в обігу у лютому-травні 2025 становила 25,9 тис. га, що значно перевищує показник 2024 року (21,1 тис. га). Щомісячно укладається в середньому 12 тис. угод.
• За чотири роки кількість ділянок в обігу стабільно зростає. За перші 5 місяців 2025 р частка українських земель в обігу становила 0,36%. За збереження темпу до кінця поточного року в обігу перебуватиме 0,86% земель, що цілком відповідає показникам розвинутих ринків (біля 1% щорічно).
• Найактивніші регіони за обігом земель: Полтавщина (4,3 %), Хмельниччина та Дніпропетровщина (по 3,5 %). Харківщина і Кіровоградщина також мають високі показники, але переважно через розмір паїв.
•  За офіційною статистикою у 2024 році середнє зростання вартості землі склало 19,4%, а за перше півріччя 2025 – ще +13,3 %. Найшвидше зростають ціни в центральних областях, тоді як у західних зростання мінімальне через високу стартову базу.
• З січня 2024 року юрособи отримали право купувати землю і ринок здобув новий поштовх для розвитку. Сьогодні на юридичних покупців припадає понад 25% усіх угод. З них 17,2 % угод укладають професійні інвестори – компанії, що займаються орендою, управлінням та продажем нерухомості. При цьому юрособи купують землю за реальною ринковою вартістю, що говорить про більшу прозорість даних угод.
• У 2025 році вже укладено на 27 % більше договорів оренди землі, ніж за аналогічний період минулого року. Завдяки проєкту «Земельний банк» середня ставка оренди державних земель досягла 490 дол./га/рік, а по окремих лотах й понад 700 дол./га/рік. Що є результатом високої конкуренції та свідчить про інвестиційну привабливість та потенціал ринку.

Таким чином, ринок землі в Україні продовжує набирати обертів. Він стає зрозумілим, прозорим та ліквідним. А найголовніше, відкритим для нових форм інвестування, таких як інвестиційні фонди компанії «Твоє Коло»

 До того ж високий попит на землю серед аграріїв дозволив нам вже від початку 2025 року формувати перші кейси виходу з інвестицій з середньою дохідністю 30% річних у доларах. А це лише початок. Далі – більше.

Детальніший огляд ситуації на ринку землі України за чотири роки дивіться у відео: https://youtu.be/xGx5Q90-DVk?si=mr-lbzpaRjFaroY4