Ринок земель в Україні: стан, ефективність, прозорість!
Київська школа економіки (KSE) за підтримки Програми USAID агро презентували результати економічного аналізу ринку земель в Україні в рамках проекту “Земля незламності”.
Обговорювали можливості відкриття ринку земель для юридичних осіб та збільшення лімітів на обсяги володіння до 10 тис. га, виклики та можливий вплив на економіку України. Ми зібрали декілька ключових тез:
- Відкритому ринку землі 880 днів з них майже 645 в умовах полномасштабного вторгнення. Це неабияке випробування на міцність. Щомісячно продається близько 15 тис. га і це +/- стабільна цифра. Найактивніший ринок в Харківські області, на Полтавщині і на Хмельниччині. Найдорожчі товарні землі в Івано-Франківській області, найдешевші в Херсонський і Запорізький.
- Всього в обігу перебуває трохи більше 1% земель з тих, що на підконтрольній Україні територію. Землю продають у виключних випадках: коли або щастя або біда в хату.
- Обрана на старті модель з поетапним відкриттям ринку землі спочатку для фізичних осіб, а потім вже для юридичних і з більшими лімітами є оптимальною для України. На першому етапі вдалося відшліфувати всі можливі помилки і добитися максимальної публічності та довіри.
- Ринок землі зараз найбільш прозорий і зрозумілий: будь-яка транзакція купівлі-продажу, дарування чи передачі у спадщину миттєво відображається в усіх реєстрах, які публічно доступні. Таким не може похизуватися навіть ринок нерухомості.
- Подальший розвиток ринку землі не тільки не варто відкладати, а навпаки – підсилювати. “Коли ми говоримо про земельну реформу, воно досягнення тільки в наших очах. В межах світу це давно вже пройдений шлях. А ми тільки вийшли з печери і йдемо по грунтовій доріжці, коли в інших вже прокладено асфальт. Нам точно не потрібно повертатись назад до печери. Тому будь-які емоції, заяви про відкладення будь-яких етапів реформи вони не те що неактуальні, вони мають бути розвернуті в іншу сторону, ми маємо рухатись швидше, бо в світі бізнесу сантиментами не думають”, – підкреслив міністр аграрної політики Микола Сольський.
- Відсутність повноцінного ринку землі стримує інші сфери в аграрці. За словами заступника міністра аграрної політики Дениса Башлика: На сьогодні дуже багато сировинних виробників дивляться у бік розвитку переробки. Але довгострокові інвестиційні проекти вкрай складно робити на орендованій землі. Що буде після відкриття другого етапу ринку землі: збільшиться конкуренція і збільшиться вартість.
- Перший етап дозволив відшліфувати всі процедури. Зараз держава на 100% готова до нового етапу розвитку.
